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租赁房屋时需要理解的不动产用语

租赁房屋时需要理解的不动产用语

《不动产店》
指从事租赁住宅的中介和不动产买卖等的店

《连带保证人》
指当您不交房租或在退房时无法支付修理费时,替您付款的人。在申请入住时必须要有连带保证人。另外要求连带保证人具有一定以上的收入。

《申请费》
 预约签约时,有时需要把钱先存入不动产店。要事先确认如果合同不成立时是否返还申请费。

《重要事项的说明》
不动产店进行中介时,在缔结合同之前,不动产店要对租借人(预定者)进行说明,并交付重要事项说明书。因为要说明设备的状况及押金的使用等重要事项,所以要认真听,不懂的事项要提问。

《押金(保证金)》
所谓押金,是指为了防备不交房租或退房时需要修缮房屋而在签约时预存给房主的钱。基本标准为2个月的房租。在退出房屋时进行精算,剩余的钱予以返还。有些地区也把押金叫做保证金。保证金好像多等于6个月的房租。

《中介手续费》
作为手续费向不动产店支付的钱,规定为不超过1个月的房租钱。

《损失保险费》
签约时,一般要加入对应火灾和漏水的损失保险。

《房租》
租借房屋所应支付的钱,一般在上一个月末前支付本月的钱。如果在月中入住或退房时,原则上按天数计算。

《公益费(管理费)》
用于楼梯,走廊等入住者共同使用部分的电费及清扫费的钱。在日本,除了交房租,另外还要交公益费(或管理费)。一般在上一个月末前与房租一起支付本月的费用。

《同住着》
如果租借的房屋有同住着时,需要在签合同时向房主申报。如果擅自让没有申的人同住,有时会被责令退房。

《房租债务担保公司》
所谓房租债务担保公司,是指当发生不交房租等情况时,该公司向房主担保您未能支付的钱。如果要利用,您需要向担保公司支付一定数额的担保费(一次性预付2年的担保费,多为1个月的35~50%)。但是,这不是保险,担保公司时后会要求您支付替您垫付的钱。

《普通租赁房屋合同》
普通租赁房屋合同在日本是一般性的租赁房屋合同形式。即使过了合同期限,除非有正当理由,否则房主不能拒绝更新合同。也就是说,即使不签订更新协议,合同也能自动更新。

《定期租赁房屋合同》
定期租赁房屋合同是指由于合同期满,不更新而确定结束合同的一种租赁房屋的合同形式。但如果租借人和房主达成了协议,也可以再签约。

《抽取押金》
抽取押金这种合同方式,是指事先规定好要在退房时从押金或保证金中扣除一定数目的金额,且不予返还。多见于东海地区,关西地区以及九州。

《更新费》
是指如果要继续签约,作为更新合同的补偿,由租借人支付给房主的钱,有时会以特别约定的形式予以规定。另外,合同期限通常为2年。

《恢复原状》
如果由于您故意,过失或不注意,造成房屋损伤或沾污时,为了使损坏恢复原状,您必须负担所需的费用。这一费用被称作恢复原状费,退房时将从押金中扣除。所以使用房屋时,要注意保持干净。

《解约预告》
 如果要在合同期内中途解约,需要事先(根据合同书,通常应在解约的1~2个月之前)向房主和不动产店提出解约要求。